以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠的居家养老模式，受到很多老人青睐。2017年11月，北京市唯一一个共有产权养老服务设施项目——双桥恭和家园竣工，并于2018年4月正式推出养老居室现房。对于这种产权居家养老社区的新尝试，很多老年人甚至是即将步入老年期的中年人都非常感兴趣。
近三年来，这里的入住率不断攀升，截至本月15日，机构入住率达85%，社区入住率达75%，服务老人数超过400人，老人的平均年龄达到79岁。今年，社区在专业社工服务的基础上，引进了G.O（社群活动组织者）团队，动员老人参与社区共建，共同打造他们的理想老年社区。
老有所为 老人生活更充实
“搬到这里后，我的生活比上班时还要‘忙’。”
73岁的张侠于2018年3月购入双桥恭和家园的住房，现在，她不仅在这里摄影、唱歌跳舞，还担任朗诵组和书画组的组长，在上周正式启动的“美好生活设计会”项目中，她还被聘为“活动委员”。
对于现在的生活，张侠很满意，还幽默地表示，生活太“充实”，因为比上班时还要忙。
张侠在这里培养了很多爱好，书画就是其中之一
张侠属于双桥恭和家园较早入住的一拨老人，经历了朗诵组从无到有的组建过程。她责任心很强，备受组员拥戴，因而从朗诵组组建初期就成为了组长。
起初，朗诵组只是入住这里的老人自娱自乐的一个兴趣班，但恭和家园为朗诵组聘请了一名专业老师后，大家的干劲更足了。现在朗诵组20多名成员中，年龄最大的已经90岁了，老人不仅积极参加线下活动，一有机会还要学习如何使用微信，完成老师布置的线上作业。
“我们所有的组员都很珍惜学习的机会，就拿那位90岁的组员来说吧，对待作业态度非常认真，经常问我如何能够更好地完成作业，就连孙子来探望时也不放过学习机会，抓紧向孙子咨询微信的使用方法。这不，前几天在微信群里交作业，语音中还录上了与家人的对话，我们群里的其他组员听到后，都觉得又可爱又感动，钦佩其认真的态度。”张侠说。
双桥恭和家园院长王菲表示，根据入住老人提出的需求，开业至今，恭和家园开展了几十项文化娱乐服务，由专业社工、G.O团队和积极活跃的老年人共同参与，成立了朗诵小组、太极拳小组、书画交流会、打击乐小组、手工小组等，还成立了舞蹈社群、戏剧社群、乒乓球俱乐部、摄影社群、茶艺社群、绘画社群、合唱团等。
疫情防控期间，院方录制了健口操、十巧手、手工小课堂等网课，还发布“故宫直播”“云游博物馆”“国家大剧院云音乐会”“抖音直播”等线上活动，鼓励大家积极面对疫情，并及时发布辟谣信息，将员工录制的影像资料和共同抗“疫”的感人视频发给老人们，鼓励他们不惧疫情，共克时艰。
开展社群活动 老人收获的不只是比赛名次
今年6月，恭和家园在音乐、舞蹈、绘画、茶艺、话剧、乒乓球等领域引进一群年轻的G.O团队，希望在邻里关系、社群活动、社会资源链接等方面进一步提升服务。正是在这个时候，刘洋走进了恭和家园，成为了兵乓球俱乐部的教练。
刘洋毕业于北京体育大学，拥有多年乒乓球训练教学经验，然而在来到恭和家园担任G.O之前，他没有想到会和这里的老人成为忘年交，甚至成为家人。
87岁的陆正（化名）来到恭和家园有一段时间了，可他不太喜欢参加活动，偶尔参加也总是一个人坐在角落，不怎么说话。在兵乓球俱乐部刚开始进行训练时，岁数较大的他一直在角落边看着大家训练，“我最初就是想在旁边看看，打发时间。”陆正说。
刘洋观察到了一直在旁边观看的陆正，他鼓励老人也加入试试。
“不不，我岁数大了，打不了。”
“没关系，我陪您打，您试试吧！”
就这样，陆正在刘洋的指导下拿起了球拍，刘洋为他送球。多年没有拿起球拍的他，再次打乒乓球竟然接下了十几个球，他格外开心。自那之后陆正开始期待俱乐部的活动，也逐渐与周围邻居打开了话匣子，邻居们都说他像变了个人一样。
今年7月，兵乓球俱乐部举行了一场比赛，其中的第二节比赛，陆正一路过关斩将，拿到了第四名，他笑称自己是“老头冠军”。
在刘洋的眼里，这些叔叔阿姨、爷爷奶奶并不仅仅是自己的学员，更像家人，他会陪他们选购心仪的球拍，为他们一点一点粘球拍；也会在比赛结束后，一起去俱乐部队员的家中包饺子，开心地聚餐。
王菲表示：“社群的内核是‘热爱’，是‘和有趣的人一起，做有趣的事儿’。这也是在招聘G.O时的一个重要标准，我们的目的是用专业的G.O团队作为社工、养老护理员的补充，改善老人们的生活内容和生活品质，调节他们的生理、心理、精神状态，这其实是最好的康养干预。”
今年社区举办了中秋家宴，不少老人从家中拿出了自己的“招牌菜”，
与邻里一起共度佳节
11月21日，恭和家园启动了“美好生活设计会”项目，当天设计会的顾问委员会、文化委员会、活动委员会和服务委员会成员分别与大家见了面，得到了大量业主的支持，因为委员们均来自社区的业主代表，群众基础好。今后他们将对设计会组织体系、发展方向，家园中养老、医疗、健康、餐饮，邻里活动、社群活动、人文交流活动，社区公约、党建活动、志愿者活动等建言献策，通过共建、共治、共创、共享机制，建设社区生活。
服务有保障 全家搬进养老社区
2018年9月，苏小慧带着90多岁的母亲，与爱人一起来到恭和家园生活，她形容这里是自己理想中的养老社区。
“有一天我们在电视上看到了恭和家园的介绍，当天下午我就和爱人来这里看了一下，当即决定买这里的房子。因为我觉得这是我理想中的养老社区，是我想要的把养老服务搬进自己家里的感觉。”苏小慧说。不久，她与爱人商量后，又为公公婆婆在这里租了一套公寓，让他们也搬到这里一起生活。
在恭和家园，苏小慧97岁高龄的母亲享受到了便捷的养老服务。苏小慧说：“在这里生活，医疗条件是有保障的，针灸、红外线理疗都很便捷，中药也是煎好了送到房间。夜里有任何不适，只要按紧急呼叫键就可以，让我很踏实。”
王菲表示，恭和家园的社区和居家服务与其他社区养老、居家上门服务不同，不仅提供社区居家单项单点的助餐、助浴、助洁等生活照料服务，还形成了一套和机构养老趋同的完整服务体系。
“我们把咨询、膳食、送餐、教育、生活照料、老年护理、协助医疗护理、医疗、陪同就医、康复、心理支持、安全保护、休闲娱乐、委托陪伴、环境卫生等服务，均纳入到集中式居家养老社区的服务体系之中。”
医养结合是很多人选择恭和家园的一个重要原因，社区卫生服务站站长卢硕介绍，目前站内有4名主治医师、1名中医师、1名中医技师、3名护师、3名护士，与双井第二社区卫生服务中心共享优质医疗资源，拥有中西医专家团队以及专业的康复和理疗设备等，已经与朝阳急诊抢救中心、垂杨柳医院建立合作关系，满足患者紧急救助需求。
去年8月，卫生服务站取得了医保资格，医疗服务条件进一步提升。开设科室有全科诊室、中医诊室、康复诊室、检验室、治疗室、药房等，可提供多项基础医疗服务，如慢病管理、代煎中药、针灸推拿、康复理疗、常规化验、打针输液、取药等。
为您解答
张女士今年53岁，目前与80多岁的母亲一起生活，多年前她就关注到了恭和家园的共有产权养老社区，但她仍有一些疑问，对此，记者邀请恭和家园院长王菲进行了详细解答。
购买共有产权房有什么要求？房子以后可以买卖或继承吗？
对此，王菲介绍，恭和家园的入住条件是住户中至少有一位60周岁以上，并经评估后建立信息档案，报区民政局备案。
恭和家园的共有产权养老公寓只要符合北京市户籍、外地连续60个月纳税或社保即可购买。房子产权可以继承，也可以转租、转售，但居住95%产权部分在转租、转售过程中仍必须签订相关产权共有协议，产权由乐成养老公司与符合条件的购买者按份（按5％、95％份额）共有，共有人之间依据《物权法》达成该居室仅用作养老服务用途的协议约定。
在这里买房可以享受到哪些服务？如何保障业主获得服务的延续性和品质？
王菲介绍，与其他养老机构不同的是，集中式居家养老社区融合了居家养老、社区养老和机构养老的优势，每个房间均配有24小时紧急呼叫响应器。除此之外，还配有生活管家、活动管家、健康管家、餐饮管家的一站式服务，包括日间巡视、维修、家属联络、代收快递、代叫车辆等24项服务。
社区由养老居室、长期照料床位、社区卫生服务空间和公共空间四大主体部分构成。长期照料床位、社区卫生服务空间和公共服务空间占项目总面积40％，由乐成养老长期持有经营，产权不得分割转让。换句话说，社区业主可能因为继承、转让、出租而更换，而乐成只能为社区持续提供养老服务，保障了服务的延续性。
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